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どうして外壁診断が必要なの？

外壁の落下による事故により怪我人が出てしまうケースも実際にございます。
その場合、損害賠償問題や、社内の管理体制が問われる事態に発展する可能性もあります。

外壁タイルの落下事故の事例

東京消防庁によると、平成１７年６月１４日に東京都中央区にあるビルの４，５階の外壁タイルが崩れ落ちたと通報があった。男女２人がけがをしたが、いずれも軽傷のもよう。向かいのビルで働いている人は、「外壁のタイルがかなり落ちているのが見えた、『ドーン』というような音がしたので何事かと思った」と話した。現場は東京メトロ茅場町駅から約２００メートルのオフィス街のできごとであった。

さらに、平成２０年４月１日から建築基準法第12条（特殊建築物の調査義務）にもとづく定期報告制度が変わりました。
これまでの制度では、外装タイル等の定期的外壁診断義務がありましたが、定期的外壁診断を怠った場合の罰則はありませんでした。
新しい制度では、定期的外壁診断に加えて、竣工または外壁改修等から10年を経た建物の最初の調査は外壁全面打診調査となり、定期報告を怠ったり、虚偽の報告を行った場合は、百万円以下の罰金となります。

全面打診対象の特殊建築物

特殊建築物定期調査の部分打診、目視等により異常が認められたもの
竣工後10年を超えるもの
外壁改修後10年を超えるもの
落下により歩行者に危害を加えるおそれある部分の全面打診等を実施した後10年を超える
もの

外壁調査の種類と流れ

１．　打診調査: 打診の反響音によって、外壁タイルやモルタルの浮き状態を判別します。地上から３．６ｍまでは仮設足場なしで行います（テストハンマー、打診棒を使用）それ以上では形状により、ブランコ、ゴンドラ、スカイチェア、あるいは高所作業車での作業により劣化している場所を撮影、マーキングします。